Ce acte trebuie sa pregatiti cand vreti sa cumparati un apartament sau o casa ?
Contractul se semneaza mereu la notarul public , care autentifica tranzactia si apoi trimite contractul in vederea intabularii in cartea funciara.
Notarul public va solicita urmatoarele documente:
- Cărți de identitate părți, acte de stare civilă -respectiv certificate de căsătorie/divorț/sentințe divorț in functie de situatia particulara
- Acte de proprietate ale imobilului vândut (inclusiv autorizații de construire, certificate atestare edificare construcție și procesul-verbal de recepție finală, acte de apartamentare, acte de dezmembrare, certificat de mostenitor , cartea tehnica a constructiei/ documentatie cadastrala care s eva preda cumparatorului)
- Conturile bancare ale părților
- Certificat de performanță energetică care se va preda in original catre Cumpărător
- Certificat de atestare fiscală (nu mai vechi de 30 de zile). Acest certificat se obtine de catre Vanzator de la Directia Fiscala de la Primarie.
- Adeverință de la asociația de proprietari din care să rezulte că sunt achitate la zi datoriile. Adeverința trebuie să fie datată, nu mai veche de 30 de zile și semnată de administrator și de președinte.
- Ultimele facturi și chitanțele aferente de la utilități pentru a se dovedi ca nu se vinde un imobil cu datorii
- Preemptiuni daca imobilul ce se va cumpara are o destinatie speciala( este monument istoric de exemplu )
Notarul public trebuie sa cunoasca pretul total, avansul achitat si data achitarii diferentei de pret.
Cumpărătorul trebuie sa cunoasca situatia de fapt a imobilului ce se va cumpara, respectiv trebuie sa il vada in detaliu imobilul ce il cumpara.
Este important ca si cumparatorul sa verifice ca imobilul vizionat sa corespunda cu detaliile din extrasul de carte funciara si sa nu existe parti/ corpuri de cladire care nu sunt intabulate.
Este important ca partile sa treaca in cadrul contractului de vanzare cumparare daca se cumpara imobilul mobilat sau nemobilat.
Negocierea dintre parti este un aspect important inainte de semanrea contractului de vanzare cumparare.
Avocatii din echipa noastra va stau la dispozitie pentru sfaturi juridice inainte de semnarea unui contract de vanzare cumparare.
