Vă readucem aminte cu acest prilej că, începând cu data de 13 octombrie 2020, au devenit aplicabile prevederile Legii cu nr. 175/2020 care a modificat în mod substanțial modul în care terenurile agricole din extravilan pot face obiectul unor contracte de vânzare. Lipsa normelor metodologice de aplicare a acestei legi a dus la un întreg blocaj în ceea ce privește tranzacționarea terenurilor agricole.
Precizăm că aceste norme metodologice se vor aplica atât transferului dreptului de proprietate realizat în baza unui contract de vânzare, cât și în cazul pronunțării unei hotărâri judecătorești care să țină loc de contract autentic.
Ce trebuie să facă vânzătorul?
Acesta trebuie să depună la primăria din circumscripția de care aparține terenul ce va face obiectul contractului de vânzare o cerere la care se vor anexa următoarele:
- o fotocopie a BI/CI al/a vânzătorului persoană fizică sau o copie a pașaportului pentru vânzătorul persoană fizică cu domiciliul în străinătate;
- o fotocopie certificată pentru conformitate de către funcționarii primăriei a actului de proprietate asupra terenului ce face obiectul ofertei de vânzare (după caz: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, contract de schimb, act de lichidare a patrimoniului sau orice alt document prevăzut de lege care atestă dobândirea dreptului de proprietate);
- extras de carte funciară pentru informare, eliberat cu cel mult 30 de zile înainte de afișarea ofertei, însoțit de extrasul de plan cadastral, în condițiile în care terenul supus vânzării este înscris în sistemul integrat de cadastru și carte funciară;
- o fotocopie a certificatului constatator de la registrul comerțului sau a actului în baza căruia își desfășoară activitatea, în cazul vânzătorului persoană juridică;
- în caz de reprezentare, procura notarială, în fotocopie certificată pentru conformitate de către funcționarii primăriei, respectiv delegația, hotărârea adunării generale a asociaților, decizia asociatului unic, decizia reprezentantului formei asociative, după caz, în original, precum și o fotocopie a BI/CI/pașaportului al/a împuternicitului persoană fizică;
- hotărârea adunării generale a asociaților, decizia asociatului unic, decizia reprezentantului formei asociative, după caz, în original, din care să rezulte acordul cu privire la vânzarea bunului aflat în proprietatea societății, în cazul vânzătorului persoană juridică;
- certificat de atestare fiscală emis de către primărie;
- alte documente doveditoare, după caz.
Ce fac primăriile?
Acestea trebuie să înregistreze cererea vânzătorului, să afișeze oferta de vânzare la sediul și pe pagina de internet, timp de 45 de zile, să înștiințeze preemptorii, să afișeze notificarea lor, să transmită vânzătorului comunicările de acceptare a ofertei de vânzare și/sau ofertele de cumpărare depuse de potențialii cumpărători etc.
Ce trebuie să facă cumpărătorii care nu au calitatea de preemptori?
Precizăm că, în cazul în care nicio persoană dintre cei care au un drept de preempțiune nu dorește să achiziționeze terenul în termenul de 45 de zile de la afișarea ofertei de vânzare, terenul se poate vinde liber persoanelor fizice sau juridice. Pentru asta, se depune la primărie un dosar ce trebuie să conțină dovada domiciliului sau, în cazul firmelor, sediul în țara noastră de cel puțin cinci ani și că a desfășurat, tot timp de cinci ani, activități agricole. Pentru a demonstra aceste condiții, cumpărătorii vor depune, printre altele, o cerere de înregistrare a ofertei de cumpărare a terenului, copii ale actelor de identitate sau certificatului constatator, în cazul firmelor, adeverințe de la evidența populației prin care se demonstrează stabilirea domiciliului în țara noastră timp de peste cinci ani și adeverințe care să ateste desfășurarea, tot timp de cinci ani, a unor activități agricole.
Legea cu nr. 175/2020 a modificat în mod substanțial modul în care ternurile agricole din extravilan pot face obiectul unor contracte de vânzare, lărgind pe această cale paleta celor care au un drept legal de preemțiune, precum și termenul calendaristic în care poate fi exercitat acest drept( pentru a revedea punctual fiecare modificare vă invităm să recitiți articolul nostru precedent: link https://sauca.ro/reguli-noi-privind-vanzarea-terenurilor-agricole-din-extravilan/).
Doriți un avocat specializat în drept civil și drept imobiliar care să vă asiste în procedura de vânzare a terenurilor agricole? Avocații specializați de la SAUCĂ & PARTNERS vă stau la dispoziție cu cele mai bune soluții juridice
