Legea nr. 77/2016 privind darea in plata a unor imobile a suferit mai multe modificări in ultima perioada.
Modificarea din vara anului 2020 este cea mai importanta pentru debitori întrucât s-a stabilit in concret , prin lege, cand se considera ca a intervenit impreviziunea .
Care sunt conditiile pentru ca un consumator sa solicite darea in plata:
- creditorul si consumatorul sa facă parte din categoria persoanelor prevăzute la art.1 alin1 din Legea 77/2016 ( sa existe consumator , iar calitatea de creditor sa o aiba furnizorul de servicii bancare)
- cuantumul sumei împrumutate , la momentul acordării sa nu depaseasca echivalentul in Lei al sumei de 250.000 Euro , suma calculata la cursul de schimb publicat de catre Banca Națională a Romaniei in ziua incheierii contractului de credit
- creditul sa fi fost contractat de consumator cu scopul de a achiziționa, construi, extinde, moderniza , amenaja un imobil cu destinatie de locuinta
- consumatorul sa nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitiva pentru infracțiuni in legătura cu creditul pentru care se solicita aplicarea legii
- este îndeplinită condiția impreviziunii , asa cum este introdusa prin Decizia Curții Constituționale nr.623/2016 si completata prin Legea nr.52/2020
Cand intervine impreviziunea?
- daca pe durata executarii contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil înregistrează la data transmiterii notificării de dare in plata o crestere de 52, 6 % fata de data incheierii contractului de credit.
- Daca pe durata executării contractului de credit, obligația de plata lunara înregistrează o creștere de peste 50 % ca urmare a majorării ratei de dobânda variabila, menținerea acestor praguri valorice facandu-se in ultimele 6 luni anterioare transmiterii prezentei notificări.
Notificarea de dare in plata trebuie sa fie motivata in fapt si in drept si trebuie sa fie comunica Bancii prin executor judecatoresc, prin avocat sau prin notar.
Notificarea de plata trebuie sa fie justificata si argumentata, astfel incat sa poate sa fie de ajutor debitorului intr-o contestatie a Bancii.
Regula este ca Banca formulează contestație care se va soluționa de catre instanta de judecata.
Un avocat din echipa noastră va sta la dispoziție pentru detalii si va stabili strategia cu fiecare client in parte.
