Prin intermediul prezentului articol dorim să evidențiem care sunt condițiile ce trebuie îndeplinite pentru ca tu, în calitate de persoană fizică să poți beneficia de TVA 5% atunci când îți achiziționezi o locuință, pornind de la reglementările actuale, aplicarea lor în prezent, precum și posibilele modificări ce ar putea surveni în viitor.
Începând cu data de 20.01.2019 a intrat în vigoarea Legea 30/2019 care a reglementat valoarea TVA imobiliare la 5% pentru persoanele fizice care achiziționau o locuință. Această lege a suferit diverse modificări până în prezent, prin diferite ordonanțe.
Astfel, la momentul actual, anul 2022, persoanele fizice care vor să achiziționeze un bun imobiliar pot beneficia de acest TVA locuințe 2022 de 5 %, dacă îndeplinesc două condiții:
- Valoarea de achiziție a locuinței să nu fie mai mare de 700.000 lei, excluzând taxa pe valoare adăugată
- Suprafața utilă a construcției să nu fie mai mare de 120 mp, excluzând anexele gospodărești
Important de reținut este faptul că această cotă de 5 % se aplică doar pentru persoanele fizice. În cazul în care tranzacțiile sunt realizate între persoane juridice, se aplică un TVA de 19%, indiferent de alte condiții mai sus menționate.
De altfel, un alt aspect important este faptul că NU se ține seamă de suprafața totală construita, ci de suprafața utilă, în functie de care se aplică cota redusă de taxare.
În funcție de valoarea achiziției :
- Pentru apartamentele cu prețuri mai mici de 450.000 lei, poți achiziționa cât de multe proprietăți dorești, indiferent de vechime, achitând o taxă de 5 %.
- În cazul bunurilor imobile cu valori cuprinse între 000 lei și 700.000 lei, vei putea beneficia de TVA 5 % imobiliare doar o singură dată per individ sau familie și doar pentru locuințe noi.
Care sunt viitoarele modificări legislative ce pot fi implementate?
În data de 11 octombrie 2021 a fost adoptată de către Senat o propunere prin care se dorește modificarea legii ce guvernează aceste taxe, după cum urmează:
- 5 % pentru locuințele mai ieftine de 450.000 lei și care au o suprafață utilă mai mică de 120 mp
- 19 % pentru cele mai scumpe de 450.000 lei, dar aplicat doar pentru suma ce depășește plafonul ( de exemplu- dacă dorești sa achiziționezi un apartament în valoare de 700.000 lei, se va aplica un TVA imobiliare de 5% pentru 449.000 lei, iar diferența dintre 700.000 lei – 449.000 lei este taxată cu valoarea adăugată standard, adică restul sumei de 251.000 lei se va calcula un TVA de 19%.
Această propunere de modificare nu este încă în vigoare, urmând a fi fie adoptată și de către Parlament și să fie promulgată de către președinte pentru a putea fi publicată în Monitorul Oficial al României.
În cadrul echipei SAUCA&PARTNERS există un avocat specializat de dreptul fiscal cu peste 15 ani experiență în acest domeniu, care vă poate îndruma în orice problemă juridică.
