Cu siguranta cei mai multi dintre noi au fost sau vor fi pusi de-a lungul vietii in situatia in care au intentionat sa vanda sau sa inchirieze un imobil, fie el de uz rezidential sau comercial, caz in care trebuie sa fim cu adevarat pregatiti pentru o asemenea tranzactie si sa stim care este procedura ce se aplica , si anume cum sa contractam serviciile unei agentii imobiliare care sa ne protejeze si sa ne apere interesele.
Pentru ca multe persoane inca vad un contract semnat cu o agentie imobiliara ca o banalitate, este important sa ne lamurim exact ce inseamna reprezentarea exclusiva intre un agent imobiliar si client, inainte de a semna contractul in cauza.
Astfel, reprezentarea imobiliara exclusiva presupune existenta unui contract de reprezentare incheiat intre proprietar si agentia imobiliara in cadrul unei tranzactii ( vanzare, inchiriere) prin care agentia se obliga sa angajeze si sa reprezinte interesele proprietarului , asigurand ca tranzactia se realizeaza in cele mai bune conditii si ca se pune in valoare proprietatea printr-un plan de marketing de nivel ridicat. De asemenea, merita notat faptul ca in cazul reprezentarii exclusive interesul clientului este primordial pentru agentia imobiliara.
Exista, bineinteles, si divergente de opinie in randul proprietarilor, unii dintre ei considerand in mod eronat ca reprezentarea exclusiva nu are avantaje intrucat li se diminueaza sansele de vanzare/ inchiriere a imobilului daca sunt blocati prin incheierea unui singur contract cu o singura agentie imobiliara. Astfel, acestia percep mai degraba aspectele negative ale unui astfel de contract, fara a intra in detaliile a ceea ce presupune el de fapt si considerand ca e mai bine sa incheie mai multe contracte cu mai multe agentii imobiliare intrucat le creste vizibilitatea catre mai multi potentiali cumparatori.
Insa este cu adevarat avantajos sa se semneze un contract de reprezentare exclusiva cu agentia imobiliara sau este aceasta doar o formalitate inutila ?
Care sunt de fapt avantajele semnarii unui contract de reprezentare exclusiva, asa cum este el privit din perspectiva clientului? Ei bine, exista un numar de avantaje in semnarea unui contract de reprezentare exclusiva, precum:
- Contractual are o perioada limita de timp: 3 luni, 6 luni 12 luni , timp in care agentia imobiliara isi focuseaza interesele pentru interesul Proprietarului
- Agentia imobiliara incaseaza comisionul stabilit prin contract doar daca imobilul se vinde/ se inchiriaza
- Agentia imobiliara suporta cheltuielile de publicitate si de marketing in numele Proprietarului , existand un plan sigur si profesionist pentru promovarea proprietatii.
- Agentia imobiliara face o proprie evaluare a proprietatii astfel incat pretul sa fie corect , iar procesul de tranzactionare sa fie mai scurt
- Cumparatorul nu achita comision catre agentia imobiliara= comision 0 pentru cumparator
- Realizarea unei sedinte video/ foto de catre agentia imobiliara prin intermediul unui profesionist ceea ce presupune sporirea sanselor de finalizare a tranzactiei intr-un timp scurt
- Colaborare permanenta si monitorizata intre agentia imobiliara si imobiliare.ro
- Colaborare deschisa intre agentia imobiliara contractanta cu alte agentii imobiliare partnere
Pana in acest moment, este un fapt dovedit ca agentiile imobiliare care lucreaza cu reprezentare exclusiva au sanse mult mai mari sa obtina rezultatele maxime pentru clientii lor, deci de ce sa nu apelam la un astfel de contract si sa ne asiguram ca totul va merge ca pe roate si ca timpul trece in favoarea, si nu in defavoarea noastra ?
Cabinetul de avocatura Sauca&Partners va pune la dispozitie posibilitatea de a beneficia de consultanta in acest domeniu si, cu ajutorul agentiei imobiliare Remax, de a beneficia de cele mai bune servicii de reprezentare exclusiva in domeniul imobiliar. Impreuna rezolvam orice tip de tranzactie inobiliara si va asiguram ca totul va decurge perfect!
