Începând cu anul 2024 , Chiriasii, persoane juridice ( societati, PFA-uri, asociatii, fundatii ) si care au închiriate spatii de la proprietari persoane fizice vor avea obligația de a calcula, reține, declara și plăti impozitul pe chirii. Persoanele fizice vor avea astfel impozitul reținut din chiria stabilită prin contract și vor depune declarație unică pentru venituri din chirii doar în unele situații, iar aceasta declaratie va avea doar caracter informativ.
Sarcina fiscala este transferata chiriasilor , persoane juridice.
Ce presupune aceasta noutate legislativa ?
– La data plății chiriei, chiriașul, persoana juridica, va calcula impozitul pe chirii
– chiriasul va achita proprietarului persoană fizică, chiria lunară stabilită prin contract, dar diminuată cu impozitul calculat, întocmind pentru plata chiriei o dispoziție de plată pe care proprietarul o va semna obligatoriu.
– la finalul fiecarei luni, chiriasul va inscrie impozitul pe chirii, calculat și reținut de la proprietarul persoana fizica, într-o declarație fiscală (D100) pe care o va depune la ANAF și va achita acel impozit până la data de 25 a lunii următoare.
Noutate : persoana juridica va avea obligatia sa depuna până la data de 28 februarie a anului următor celui în care a plătit chiriile, o declarație informativă cu chiriile plătite și impozitul reținut, cumulate pe proprietari și an.
Cum facem calculul ?
Impozit pe chirii = (Chirie lunară – 20% cheltuieli forfetare) x 10% cotă de impozit
Echipa noastra de avocati va poate ajuta cu redactarea contractului de inchiriere si va poate oferi consultanta juridica necesara.
