Contractul de închiriere este util atât pentru societățile comerciale , cat si in relația dintre persoanele fizice.
Contractul de închiriere se poate încheia valabil printr-un înscris sub semnătura privata, nefiind obligatorie încheierea acestuia la Notar .
NU MAI ESTE OBLIGATORIE înregistrarea contractului la organul fiscal!
Proprietarii care obțin venituri din chirie NU mai trebuie sa înregistreze contractul de închiriere la ANAF, ci este suficient sa completeze si sa depună declarația unica la organul fiscal pentru impozitarea acestor venituri.
Contractul de închiriere semnat la Notar sau înregistrat la organul fiscal reprezintă titlu executoriu pentru plata chiriei, adică proprietarul poate începe executarea silita împotriva chiriașului, prin intermediul executorului judecătoresc fără a fi necesara obținerea unei sentințe judecătorești.
Chirie minima ?
Părțile vor negocia valoarea chiriei, nu exista intre persoanele fizice o valoare minima .
Insa o societate care închiriază un imobil trebuie sa stabilească o chirie rezonabila, reala, întrucât societățile trebuie sa obțină venituri conform Codului fiscal.
Valoarea chiriei se trece in contract. Dacă se modifică de către părți valoarea chiriei, prin comun acord, atunci trebuie făcut un act adițional la contractul de închiriere și precizată noua valoare.
Important este ca părțile sa stabilească durata închirierii .
Dacă în contract nu se trece nimic referitor la perioada închirierii, chiriașul poate să iasă din înțelegere anunțându-l pe proprietar, cu puțin timp înainte (Codul civil prevede un termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei). În aceeași ipoteză, proprietarul poate să-l anunțe pe chiriaș că vrea să-i lase locuința liberă cu respectarea unui termen de preaviz, astfel:
- 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
- 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.
Principalele obligații ale părților
Proprietarul are următoarele obligații :
- să predea locatarului bunul inchiriat
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata inchirierii
- să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe toata durata inchirierii
- să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata închirierii (centrala de apartament nu mai funcționează cum trebuie, frigiderul s-a stricat din cauza vechimii etc.).
Chiriașul are următoarele obligații principale:
- să ia în primire bunul dat în chirie;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să folosească imobilul inchiriat cu prudenţă şi diligenţă;
- să restituie imobilul la încetarea, din orice cauză, a contractului.
Cine plătește utilitățile pentru folosința imobilului?
Chiriașul trebuie sa achite utilitățile consumate pentru folosința imobilului, precum si cheltuielile către Asociația de Proprietari.
In situația in care Chiriașul nu achita utilitățile datorate, atunci proprietarul se poate adresa instanței de judecata pentru obtinerea unei hotarari judecatoresti, care apoi va sta la baza începerii executării silite a chiriasului.
Ce se intampla daca chiriasul nu pleaca din imobil, la finalul contractului de inchiriere?
- Proprietarul este obligat intai sa transmita o notificare de evacuare catre chirias prin executor judecatoresc
- Proprietarul va solicita instantei de judecata evacuarea chiriasului, dupa expirarea termenului de inchiriere
Prelucrarea datelor cu caracter personal
În conformitate cu articolul 12 din Regulamentul general privind protecția datelor (trebuie sa informeze Chiriașul la momentul semnării prezentului contract, asupra următoarelor aspecte:
- tipul de date cu caracter personal care urmează a fi prelucrate ca urmare a semnării prezentului contract,
- scopul pentru care sunt prelucrate datele cu caracter personal,
- drepturile Chiriașului asupra datelor sale,
- categoriile de destinatari ai datelor și perioada de stocare.
A semna un contract care sa te protejeze si sa iti apere interesele, nu înseamnă sa folosesti un model de contract primit de la niste prieteni si nu înseamnă sa descarci de pe internet primul model gasit.
Prin intermediul echipei formate din client si avocatul specializat in contracte din cadrul SAUCA& PARTNERS ai sanse mai mari ca raporturile contractuale sa se finalizeze in bune conditii.
