NU TOATE LUCRĂRILE NECESITĂ AUTORIZAȚIE DE CONSTRUIRE!
Organele de control ți-au impus sancțiunea desființării lucrărilor ?
Află că nu în toate cazurile este necesară obținerea autorizației de construire și că poți contesta procesul-verbal de sancționare-contravențională, în baza căruia ți s-a impus în mod complementar să desființezi construția.
Dacă acest subiect ți-a captat deja atenția, cu siguranță știi deja că pentru edificarea oricărei construcții trebuie mai întâi să te supui rigorilor legii și să îți pui la punct toată documentația tehnică necesară, context care include de cele mai multe ori necesitatea emiterii unei autorizații de construire.
Cu toate acestea, deși întreaga procedură pentru obținerea actelor poate fi de cele mai multe ori una anevoioasă, trebuie să știi că există unele situații prevăzute de legiuitor în care nu ai nevoie de o autorizația de construire pentru a putea construi.
În legătură cu aspectele învederate, de remarcat este că deși prevederile art. 3 din Legea nr. 50/1991 stabilesc situațiile care necesită obținerea autorizației de construire, potrivit prevederilor art. 11 alin. (2) , din același act normativ, legiuitorul instituie o excepție de la această regulă.
Astfel, potrivit art.11 alin. (2) din Legea nr. 50/1991, se rețin următoarele:
„(2)Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor amplasate în zone de protecţie a monumentelor sau în zone construite protejate, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, ori dacă acestea nu reprezintă construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate:
a)lucrări de reparaţii şi/sau întreţinere la construcţii existente, care nu afectează volumul, forma clădirii şi decoraţia faţadelor şi care nu reprezintă extinderi, demolări sau modificări structurale:
(i)lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor, cu avizul autorităţii administraţiei publice centrale competente în domeniul protejării patrimoniului cultural sau al serviciilor deconcentrate ale acesteia, după caz;
(ii)lucrări de reparaţii minore la finisaje exterioare cu condiţia să se păstreze materialul, culoarea şi textura finisajului;
(iii)lucrări de uniformizare a culorii şi texturii finisajelor exterioare, în cazul în care aspectul a fost deteriorat prin mai multe intervenţii de reparaţii;
(iv)reparaţii/înlocuiri de tâmplărie exterioară, cu condiţia să se păstreze materialul, forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei;
b)lucrări de reparaţii interioare la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje, precum şi înlocuiri de tâmplărie interioară, cu păstrarea dimensiunii golurilor;
c)lucrări de reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
d)reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare;
e)reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente, păstrându-se forma, dimensiunile şi materialele acestora;
f)reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
g)modificări de compartimentări nestructurale, demontabile, realizate din materiale uşoare şi care nu modifică concepţia spaţială interioară;
h)schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
i)lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu.
j)instalarea, modificarea sau înlocuirea punctelor de acces pe suport radio cu arie de acoperire restrânsă care respectă caracteristicile fizice şi tehnice stabilite prin Regulamentul de punere în aplicare (UE) 2020/1070, inclusiv realizarea branşamentelor la reţeaua de energie electrică şi conectarea punctului de acces la o reţea publică de comunicaţii electronice.”
Prin urmare, dacă te regăsești în vreuna dintre situațiile expuse de conținutul prevederilor rubricate supra, iar în urma controlului efectuat la fața locului, organele ți-au aplicat sancțiunea amenzii contravenționale și totodată ți s-a impus în mod complementar să desființezi construcția, atunci trebuie să știi că ai 15 zile la dispoziție să contești procesul-verbal de sancționare-contravențională în fața judecătoriei.
Recomandarea noastră este să nu mai aștepți și să apelezi la ajutorul unui specialist în domeniu, pentru că inclusiv organele statului pot aplica legea în mod greșit, iar dacă te afli într-un astfel de context, un judecător va stabili dacă prin sancțiunea aplicată s-a săvârșit sau nu un abuz.
Programează o consultație juridică la adresa info@sauca.ro sau direct la telefon: 0756348899
__________________________________________________________________________________
Articol redactat de avocat Hedeșiu Ioana Arina
Echipa Saucă&Partners
