Impozitul pe clădiri în anul 2024

Impozitul pe clădiri în anul 2024

 

Sistemul de plată a impozitului local pe clădiri rămâne neschimbat în anul 2023 și 2024, urmând ca începând cu anul 2025 să se aplice un nou sistem de impozitare stabilit prin OG nr. 16/2022. Însă până în acel moment dorim ca printr-o serie de articole să vă prezentăm regulile ce se aplică în anul 2024 pentru plata impozitului ( pe clădiri, terenuri, mijloace de transport).

Care sunt regulile ce se vor aplica pentru plata impozitului pe clădiri în anul 2024?

În cadrul acesti articol vă vom prezenta tot ce trebuie să știți atunci când aveți de plătit impozit pe clădiri.

Acest impozit să achită ținând cont de destinația clădirilor.

Clădirile pot fi:

1. Rezidențiale ( de locuit);
2. Nerezidențiale ( folosite în scop economic);
3. Cu destinație mixtă ( clădirea are și caracter de locuință, cât și de sediu social pentru o firmă/Ong/etc.).

 

1. Impozitul pe clădiri rezidențiale ( locuințe)

 

În situația în care în calitate de persoană fizică ( NU  de firmă) dețineți o clădire de tip rezidențial, Codul fiscal reglementează conform art. 457 faptul că:

• Pentru clădirile rezidenţiale şi clădirile-anexă, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08%-0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Cota impozitului pe clădiri se stabileşte prin Hotărâre a consiliului local, iar la nivelul Mun. București atribuție revine Cosiliului General al Municipiului București;
• Valoarea impozabilă a clădirii ( în lei) se dertermină prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/ mp² dintr-un tabel atașat în Codul fiscal. Totodată, valoarea impozabilă se reglează în funcţie de rangul localităţii şi zona în care este amplasată clădirea, prin înmulţirea cu un coeficient de corecţie, prevăzut tot într-un tavel atașat în Codul fiscal.

 

2. Impozitul pe clădiri nerezidențiale ( folosite în scop economic)

 

În situația în care în calitate de persoană fizică ( NU  de firmă) dețineți o clădire de tip nerezidențial, Codul fiscal reglementează conform art. 458 faptul că:

• Pentru clădirile nerezidenţiale impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3% în funcția de Decizia Consiliului Local/ Cosiliului General al Municipiului București asupra valorii care poate fi:

– valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referinţă. În situaţia depunerii raportului de evaluare după primul termen de plată din anul de referinţă, acesta produce efecte începând cu data de 1 ianuarie a anului fiscal următor;

– valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;

– valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă. În situaţia în care nu este precizată valoarea, se utilizează ultima valoare înregistrată în baza de date a organului fiscal;

 

3. Impozitul pe clădiri mixte ( clădirea are și caracter de locuință, cât și de sediu social pentru o firmă/Ong/etc.)

 

În situația în care în calitate de persoană fizică ( NU  de firmă) dețineți o clădire de tip mixt, Codul fiscal reglementează conform art. 459 faptul că:

• În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafața folosită în scop rezidențial și a impozitului determinat pentru suprafața folosită în scop nerezidențial, indicată prin declarație pe propria răspundere și conform regulilor stabilite în tabelul din Codul fiscal;
• În situația în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform regulilor pentru clădirile rezidențiale;
• În cazul clădirilor cu destinație mixtă, când proprietarul nu declară la organul fiscal suprafața folosită în scop nerezidențial, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotei de 0,3% asupra valorii impozabile stabilite pentru clădirile rezidențiale.

 

Scutirile de impozit sunt prevăzute tot în Codul Fiscal și sunt precizate în mod expres, limitativ.

Vom continua această serie de articole utile, urmând a vă prezenta care sunt regulile aplicabile în cazul impozitului pe terenuri, impozitului pe mijloace de transport, precum și care sunt noile taxe prevăzute în anul 2024.

 

Concluzii:

 

• Te putem ajuta cu consultanță juridică fiscală în funcție de situația dvs. exactă;
• Ne poți contacta la la nr. de telefon: 0756.899 sau la adresa de e-mail: info@sauca.ro;
• Articol redactat de av. Sauca Adriana-Gabriela, av. colaborator Popa Ioana-Laura și av. colaborator Balogh Ana-Maria.