Care sunt drepturile, faptele sau raporturile juridice care pot fi notate în cartea funciară?

 

Drepturile, faptele sau raporturile juridice care pot fi notate în cartea funciară

 

Există 3 tipuri de cereri de înscriere în cartea funciară a datelor cu privire la imobile:

• cereri privind intabularea;
• cereri privind înscrierea provizorie;
• cereri privind notarea.

 

Intabularea :

 

• are ca obiect dreptul de proprietate și alte drepturi reale, precum : dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, servitute, administrare, concesiune, folosință cu titlu gratuit, drepturi reale de garanție cu privire la acel imobil;

 

• dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza: a. înscrisului autentic notarial; b. certificatului de moştenitor; c. hotărârii judecătoreşti rămase definitivă şi irevocabilă; d. unui act emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta;

 

• intabularea poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.

Înscrierea provizorie :

 

• are ca obiect dreptul de proprietate și alte drepturi reale afectate de o condiție sau de un termen, care va consolida sau va desființa acele drepturi;

 

• Înscrierea provizorie nu poate fi făcută decât atunci când legea o prevede;

 

• Înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative urmează să strămute, să constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.

Notarea :

 

• are ca obiect alte drepturi, acte sau fapte juridice raportate la imobil sau la persoanele care dețin drepturi tabulare cu privire la acel imobil.

 

În cuprinsul articolului 902 alin. 2 din C. civ. legiuitorul enumeră drepturile, faptele sau raporturile juridice care sunt supuse notării în cartea funciară ( pe lângă acestea, pot fi notate orice drepturi cu condiția ca acestea să aibă legătură cu imobilul înscris în cartea funciară ) :

1. instituirea consilierii judiciare sau a tutelei speciale, prelungirea, înlocuirea, încetarea și ridicarea acestor măsuri;

 

2. cererea de declarare a morţii unei persoane fizice, hotărârea judecătorească de declarare a morţii şi cererea de anulare sau de rectificare a hotărârii judecătoreşti de declarare a morţii;
3. calitatea de bun comun a unui imobil;
4. convenţia matrimonială, precum şi modificarea sau, după caz, înlocuirea ei;
5. destinaţia unui imobil de locuinţă a familiei;
6. locaţiunea şi cesiunea de venituri;
7. aportul de folosinţă la capitalul social al unei societăţi;
8. interdicţia convenţională de înstrăinare sau de grevare a unui drept înscris;
9. vânzarea făcută cu rezerva dreptului de proprietate;
10. dreptul de a revoca sau denunţa unilateral contractul;
11. pactul comisoriu şi declaraţia de rezoluţiune sau de reziliere unilaterală a contractului;
12. antecontractul şi pactul de opţiune;
13. dreptul de preempţiune născut din convenţii;
14. intenţia de a înstrăina sau de a ipoteca;
15. schimbarea rangului ipotecii, poprirea, gajul sau constituirea altei garanţii reale asupra creanţei ipotecare;
16. deschiderea procedurii insolvenţei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei măsuri, precum şi închiderea acestei proceduri;
17. sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor ori veniturilor sale;
18. acţiunea în prestaţie tabulară, acţiunea în justificare şi acţiunea în rectificare;
19. acţiunile pentru apărarea drepturilor reale înscrise în cartea funciară, acţiunea în partaj, acţiunile în desfiinţarea actului juridic pentru nulitate, rezoluţiune ori alte cauze de ineficacitate, acţiunea revocatorie, precum şi orice alte acţiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise;
20. punerea în mişcare a acţiunii penale pentru o înscriere în cartea funciară săvârşită printr-o faptă prevăzută de legea penală.

De asemenea se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere:

1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă;
2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;

 

3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.

 

Intabularea și înscrierea provizorie produc efecte constitutive de drepturi de la momentul înregistrării cererii de înscrierea în cartea funciară.

 

În cazul notării, efectele produse de notarea în cartea funciară sunt cele de opozabilitate sau de informare a terților.

 

Pentru consultanță  de specialitate, cabinetul de avocatură Saucă&Partners are în echipă avocați specializați care sunt disponibili la nr. de telefon 0756.384.899 sau la adresa de e-mail info@sauca.ro , program de lucru L-V de la 9.00 la 18.00.