Notarea posesiei în cartea funciară

Notarea posesiei în cartea funciară reprezintă o modalitate de a se face posibilă întabularea dreptului de proprietate, în situațiile în care se exercită folosința asupra unui teren, fără acte de proprietate. 

Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, reglementează notarea posesiei în cartea funciară la solicitarea fiecărei persoane interesate care nu deţine acte de proprietate asupra imobilului pe care îl posedă şi care doreşte dobândirea dreptului de proprietate în această modalitate, în temeiul Legii nr. 7/1996.

Potrivit dispozițiilor at. 41 din Legea nr. 7/1996, notarea posesiei poate privi:

1. o suprafață independentă de teren
2. o suprafață accesorie de teren(învecinată unui fond principal)

 

Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996 actualizata reglementeaza două tipuri de notare a posesiei asupra imobilelor:

1. Inregistrare sistematică
2. Inregistrare sporadică –

Ce presupune înregistrarea sistematică?

Înregistrarea sistematică presupune notarea posesiei în cartea funciară din oficiu, cu ocazia efectuării măsurătorilor cadastrale şi deschiderii cărţilor funciare de către stat, în cadrul programului naţional de cadastru şi carte funciară.

Ce presupune înregistrarea sporadică?

Înregistrarea sporadică presupune notarea posesiei în cartea funciară la solicitarea fiecărei persoane interesate. Persoana intersată care solicit notarea posesiei nu deţine acte de proprietate asupra imobilului pe care îl posedă şi  doreşte dobândirea dreptului de proprietate în această modalitate.

 

Ce efecte produce notarea posesiei în cartea funciară?

Conform art. 41 alin. (9) din Legea 7/1996, ca efect al notării posesiei în cartea funciară, devine posibilă intabularea dreptului de proprietate, din oficiu, după trecerea unui termen de 3 ani de la momentul notării,

Astfel, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, în următoarele condiții:

1. a) din oficiu, la împlinirea unui termen de 3 ani de la momentul notării în cartea funciară, dacă nu a fost notat niciun litigiu prin care se contestă înscrierile din cartea funciară. În acest caz, prin derogare de la reglementările referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se consideră dobândit prin efectul legii și de la data împlinirii acestui termen, fără nicio altă justificare sau procedură;
2. b) la cererea posesorului sau a succesorilor acestuia, în baza actului de proprietate, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalitățile prevăzute de lege.

 

Care sunt documentele necesare notării dreptului de proprietate în cartea funciară?

1. documentaţia cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară;
2. adeverinţă eliberată de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să rezulte că:

(i)posesorul a plătit taxele şi impozitele locale ca un adevărat proprietar;

(ii)imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale;

1. proces-verbal de vecinătate, cu semnăturile tuturor proprietarilor imobilelor învecinate;
2. declaraţia pe propria răspundere a posesorului, dată în formă autentică, prin care acesta declară că:

(i)posedă imobilul ca un adevărat proprietar;

(ii)este sau nu căsătorit; în cazul în care este căsătorit, va preciza şi regimul matrimonial;

(iii)nu a înstrăinat sau grevat imobilul;

(iv)imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;

(v)imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;

(vi)imobilul este deţinut sau nu pe cote-părţi; în cazul în care imobilul este deţinut pe cote-părţi, toţi posesorii vor declara întinderea cotelor;

1. înscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma în care este întocmit, atunci când acesta există;
2. copia de pe actele de identitate şi stare civilă;
3. extrasul de carte funciară pentru informare, după caz.

 

Pentru mai multe informații un avocat specializat din cadrul echipei SAUCĂ&PARTNERS, îți poate oferi consultantă juridică.