Legislația actuală pune la dispoziția proprietarilor/locatorilor posibilitatea evacuării unor persoane care folosesc sau ocupă un anumit imobil, fără drept.
Această procedură este reglementată de Codul de Procedură Civilă, sediul materiei fiind art. 1.034 și următoarele.
Legea prevede și o procedura prealabilă declanșării evacuării, care se clasează în 2 categorii distincte în funcție de calitatea pe care o deține persoana ce urmează a fi evacuată, clasificările după calitate fiind:
- Persoana ce urmează a fi evacuată are calitatea de locatar.
Această calitate este dobândită în mod firesc în baza unui contract de locațiune încheiat între chiriaș ( locatar ) și proprietatul bunului ( locator ).
- Persoana ce urmează a fi evacuată are calitatea de ocupant.
Această calitate este dobândită de orice persoană ( în afară de proprietar sau locatar ) care pătrunde și ocupă în mod abuziv un imobil, fără vreun titlu legitim.
Așadar, pentru a putea beneficia de această procedură specială a evacuării, legea prevede obligativitatea notificării prealabile a persoanei ce urmează a fi evacuate.
În funcție de calitatea personei evacuate (locatar/ocupant), legiuitorul a stabilit într-o manieră diferită procedura, mai precis:
Dacă persoana are calitate de locatar:
- transmiterea notificării trebuie realizată prin intermediul executorului judecătoresc
- în conținutul notificării trebuie să i se pună la dispoziție un termen de 30 de zile pentru a se conforma solicitării de evacuare.
Dacă persoana are calitate de ocupant:
- legea prevede doar obligativitatea încunoștințării acestuia în scris ( nu este obligatoriu prin executor precum la locatar ),
- iar ca termen de conformare voluntară asupra solicitării de evacuare, s-a optat pentru un termen de 5 zile.
În ipoteza în care destinatarii notificărilor nu se conformează solicitărilor transmise, persoana interesată se poate adresa instanței de judecată, optând pentru procedura specială a evacuării.
Pentru asistență de specialitate în parcurgerea procedurii speciale de evacuare, cabinetul de avocatură Saucă&Partners vă este disponibil la nr. de telefon 0756 384 899 sau la adresa de mail info@sauca.ro, program de lucru L-V de la 09:00 la 18:00.
