Inainte de a achizitiona un imobil, fiecare cumparator este interesat sa obtina un pret cat mai mic si mai avantajos.
Anul 2019 a inceput cu vesti bune pentru cumparatori in ceea ce priveste valoarea taxei pe valoare adaugata ( denumita TVA in prezentul articol ) la achizitia unui imobil, fiind eliminate unele restrictii. Legea noua este mai permisiva.
Astfel, Legea nr. 30/ 2019 (ce a intrat in vigoare din 20 ianuarie 2019) stabileste cota redusa de TVA de 5 % la imobiliare daca se vinde o locuinta de maximum 120 mp , iar cumparatorul este o persoana fizica.
Pentru a vedea diferentele si evident, avantajele aplicarii acestei legi , mai jos este detaliat un tabel comparativ cu prevederile fiscale ale vechii legislatii si ale noii legislatii.
| VECHIUL TVA DE 5 % LA ACHIZITIA DE IMOBILE | NOUL TVA DE 5 % LA ACHIZITIA DE IMOBILE |
| Suprafata utila maxima sa fie de 120 mp | Suprafata maxima utila de 120 mp |
| Terenul, inclusiv amprenta la sol a casei sa nu fie mai mare de 250 mp | Nu mai exista aceasta conditie .
Nu mai exista mentiunea suprafetei ce trebuie sa o aiba terenul . |
| Valoarea totala a imobilului sa nu depaseasca suma de 100.000 Euro excluzand TVA | Valoarea totala a imobilului sa nu depaseasca 450.000 lei excluzand TVA( aproximativ 95.024 Euro , la cursul BNR de azi ) |
| Sa fie achizitionata o locuinta care in momentul achizitiei putea fi locuita ( casele la rosu nu erau considerate locuinte ce beneficiaza de cota redusa de 5 % TVA) | Sa fie achizitionata o locuinta. |
| Sa fie achizitionata de o familie ( care nu beneficiase in trecut de cota redusa de 5 % TVA) sau de o persoana necasatorita, sa nu mai fi beneficiat in trecut de cota redusa TVA de 5 % | Sa fie achizitionata de o persoana fizica.
Nu mai exista conditia ca si cumparatorul sa fie o persoana fizica necasatorita sau o familie. Nu mai exista conditia ca si cumparatorul sa nu mai fi beneficiat in trecut de aceasta cota redusa de 5 % de TVA Deci cumparatorul poate sa fie o persoana fizica ce a mai cumparat in trecut o alta locuinta cu cota redusa de 5 % TVA.
|
Prin aplicarea acestei legi , creste rata de vanzare a imobilelor noi de catre dezvoltatorii imobiliari.
Prin orice alte detalii despre achizitia unei locuinte cu TVA de 5% un avocat specializat din cadrul SAUCA & PARTNERS va sta la dispozitie .