Președintele României a promulgat zilele trecute o nouă lege care modifică semnificativ mecanismul dării în plată, așa cum a fost instituit de Legea 77 din 2016.
Prin noua noua reglementare, legiuitorul a introdus impreviziunea printre condițiile pe care trebuie să le îndeplinească cel care dorește să apeleze la acest mecanism de stingere a obligațiilor.
În înțelesul prezentei reglementări, impreviziunea are un caracter mai general față de reglementarea impreviziunii din Codul Civil. Toate aceste noi reglementării aduse Legii 77 din 2016 nu fac decât să faciliteze mecanismul dării în plată.
Astfel, reprezintă condiții de invocare a impreviziunii una din următoarele situații:
– pe durata executarii contractului de credit, cursul de schimb valutar, aplicabil în vederea cumpărării monedei creditului, se majorează cu peste 52,6% față de data încheierii contractului de credit sau în cazul în care, pe durata executării contractului de credit, suma datorată băncii (rata) înregistrează o creștere de peste 50% ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.
– Pe durata executării contractului de credit, obligația de plată lunară înregistrează o creștere de peste 50%, ca urmare a majorării ratei de dobândă variabilă.
În noua sa formulă, Legea 77 din 206, va avea drept condiții pentru darea în plată următoarele:
• debitorul să aibă o obligație față de creditorul său (instituție de credit, instituțiie financiară nebancară sau cesionar);
• valoarea sumei împrumutate, la momentul acordării, să nu depăşească echivalentul în lei al sumei de 250.000 euro;
• creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziţiona, construi, extinde, moderniza, amenaja, reabilita un imobil cu destinaţie de locuinţă sau, indiferent de scopul pentru care a fost contractat, este garantat cu cel puţin un imobil având destinaţia de locuinţă;
• consumatorul să nu fi fost condamnat printr-o hotărâre definitivă pentru infracţiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea măsurii;
• este îndeplinită condiția privind impreviziunea.
Impreviziunea este prezumată în favoarea consumatorului, iar echilibrarea şi continuarea contractului de credit vor fi prioritare. Încetarea contractului de credit va putea fi dispusă doar în cazul imposibilităţii vădite a continuării sale
