PLAFONUL TVA DE 5% A FOST MODIFICAT LA SUMA DE 140.000 EURO PENTRU LIVRAREA LOCUINȚELOR CU O SUPRAFAȚĂ UTILĂ SUB 120 MP
Potrivit propunerii legislative, pentru modificarea art. 291 din Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, plafonul în acest caz se modifică de la 450.000 lei la 140.000 euro.
Clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total.
Prin locuinţă livrată se înţelege: livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 metri pătraţi, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 140.000 euro.
Conform normelor metodologice de aplicare a Codului Fiscal, sevor impune și următoarele oligații:
„Pentru clădirile prevăzute la art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 şi 4 din Codul fiscal, cumpărătorul va pune la dispoziţia vânzătorului o declaraţie pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că va utiliza aceste clădiri conform destinaţiei prevăzute de lege, care se păstrează de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%. Declaraţia trebuie prezentată cel mai târziu până la momentul livrării clădirii respective. Prevederile art. 291 alin. (3) lit. c) pct. 1, 2 şi 4 din Codul fiscal se aplică şi în cazul livrării de părţi dintr-o clădire destinate scopurilor respective.”
Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite, iar prevederile prezentei legi intră în vigoare începând cu data de 1 ianuarie 2021.
Un avocat bun din Timisoara poate verifica promisiunea de vanzare cumparare si poate verifica documentele ce stau la baza vanzarii ? Avocații specializați de la SAUCĂ & PARTNERS sunt la un telefon distanță, nu ezitați să-i contactați.
